【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】少子化時(shí)代來(lái)臨，卡位當(dāng)大學(xué)城房東已不像過(guò)去火熱，不過(guò)雲(yún)林縣虎尾鎮(zhèn)的虎尾科技大學(xué)因?qū)W生多、宿舍少，周邊生活圈吸引投資客買(mǎi)透天隔成多間套房收租，不但享高投資報(bào)酬率，還可大賺房?jī)r(jià)。根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察最新實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年中古透天，隔間19~20間套房收租，租金收益報(bào)酬率約8％，轉(zhuǎn)售更獲利300~400萬(wàn)，讓屋主爽收租金更爽賺房?jī)r(jià)。
 
許多想投資房地產(chǎn)的包租公、包租婆都將目光聚焦在全臺(tái)六都，但其實(shí)房?jī)r(jià)相對(duì)親民的其他中南部縣市才是爽當(dāng)房東的大本營(yíng)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)雲(yún)林虎尾店店?yáng)|洪喬暐表示，虎尾科技大學(xué)流動(dòng)人口有上萬(wàn)人，但宿舍床位規(guī)劃不足，且校方宿舍仍在重建中，因此租屋市場(chǎng)向來(lái)僧多粥少，都要用搶的才租得到，而且還必須提前半年就開(kāi)始覓屋，否則等到開(kāi)學(xué)根本來(lái)不及找到承租物件，也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門(mén)生活圈，平均租金投報(bào)率4~6％，市場(chǎng)上可說(shuō)是沒(méi)有低於4％的物件，完全打趴北臺(tái)灣房東市場(chǎng)。
 
觀察實(shí)價(jià)登錄資訊，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷分析，虎尾立新街在2020年10月出現(xiàn)2筆23年帶租約中古透天交易，總價(jià)皆以1800萬(wàn)元售出，並列2020年虎尾不動(dòng)產(chǎn)交易總價(jià)排行第8名，獲利各約300、400萬(wàn)元，相當(dāng)亮眼。其中一筆為104年8月以1400萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)購(gòu)入時(shí)就已隔間為18間套房，2020年10月售出時(shí)則隔成19間套房；另一筆為105年6月以1500萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)購(gòu)入時(shí)隔成15間套房，2020年10月售出時(shí)已整修為20間套房，推斷兩透天在前屋主進(jìn)場(chǎng)投資並重新整修後擁有更佳的租金投報(bào)率，因此吸引買(mǎi)家接手，當(dāng)現(xiàn)成房東，直接爽收19~20間套房租金，也帶動(dòng)總價(jià)來(lái)到相對(duì)高價(jià)水位。
 
另外，虎尾中山路也有屋齡27年的中古透天，隔間為7房，前屋主以1347萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)，4年多後以1530萬(wàn)元賣(mài)出，轉(zhuǎn)手賺了183萬(wàn)元，表現(xiàn)也不俗。
 
分析虎尾科技大學(xué)周邊租金市場(chǎng)行情，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)雲(yún)林虎尾店店?yáng)|洪喬暐指出，幾乎都是整修透天格局做為學(xué)生套房居多，每間月租金最低3000元起至8000元不等，平均月租金行情在4500~5000元。觀察實(shí)價(jià)登錄上這兩筆虎尾立新街透天交易，至學(xué)校不遠(yuǎn)，且1樓可規(guī)劃店面，不但樓上隔成多間套房收租，1樓還享有店面效益，以19、20間學(xué)生套房推估，每月收租可逾10萬(wàn)元，若加上店面租金，至少每月達(dá)12~13萬(wàn)元，即便新買(mǎi)方以總價(jià)1800萬(wàn)元買(mǎi)下，投資報(bào)酬率仍有8％，因此還是很吸引投資客接手當(dāng)現(xiàn)成房東。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)雲(yún)林虎尾店店?yáng)|洪喬暐透露，虎尾之於雲(yún)林，如同員林之於彰化，是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，享中科虎尾園區(qū)、前瞻計(jì)畫(huà)高鐵新工業(yè)區(qū)等利多，包括土庫(kù)、褒忠、元長(zhǎng)、麥寮、崙背、西螺、四湖等周邊民眾都會(huì)前來(lái)虎尾尋找工作機(jī)會(huì)、置產(chǎn)，加上虎尾腹地小，因此房?jī)r(jià)居雲(yún)林最高，5年內(nèi)新透天總價(jià)800~1000萬(wàn)元，新大樓每坪17~18萬(wàn)元，新推建案甚至站上2字頭；至於中古透天則約在600~800萬(wàn)元，很吸引投資客目光，可改建為8~10間學(xué)生套房，租金收益相當(dāng)高，因此多年來(lái)虎尾房市一直都很熱絡(luò)，預(yù)計(jì)2021年仍可持續(xù)此熱度表現(xiàn)。